생애최초 특별공급이란?
생애최초 특별공급은
평생 단 한 번도 주택을 소유한 적
없는 무주택자에게
아파트 분양 물량 일부를 우선 공급하는
제도입니다.
✔️ 핵심 특징
-
일반공급과 경쟁군이 다름
-
청약 가점보다 조건 충족이 중요
-
대부분 추첨제 비중이 높음
생애 1회 기회
👉 “청약 점수가 낮아서 포기했다면”
👉 생애최초 특별공급이 가장 현실적인
선택입니다.
생애최초 특별공급 기본 조건 (가장 중요)
아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
1️⃣ 무주택 세대 구성원
신청자 본인 포함
-
배우자, 직계존속, 직계비속 전원 무주택
과거 주택 보유 이력 있으면 ❌
📌 부모 명의 주택도 세대 분리 여부에 따라 영향 있음 → 반드시 확인
2️⃣ 세대주 요건
-
원칙적으로 세대주
일부 민영주택은 세대원도 가능 (공고문 확인 필수)
👉 “세대주 전환”이 필요한 경우
👉 모집공고일 이전에
완료해야 인정됩니다.
3️⃣ 소득 요건 (탈락 1순위 포인트)
-
전년도 가구 소득 기준
도시근로자 월평균 소득 기준 적용
맞벌이 / 외벌이 기준 다름
📌 1원 초과도 탈락
📌 상여금, 성과급 포함 여부 반드시
체크
👉 생애최초 특별공급 조건 검색 시
👉 ‘소득’ 키워드가 가장 많이 나오는
이유입니다.
4️⃣ 5년 이상 소득 활동 이력
아래 중 하나 이상 해당 필요
근로소득
사업소득
프리랜서 소득 (증빙 필수)
📌 소득이 “있었다”가 아니라
📌 증빙 가능한 소득이어야
인정됩니다.
생애최초 특별공급 1인가구도 가능할까?
✔️ 가능합니다.
단, 아래 조건이 중요합니다.
본인이 세대주
단독 세대주 무주택
소득 요건 충족
주택 유형별 제한 확인
👉 최근에는
생애최초 특별공급 1인가구 검색량도 빠르게
증가 중입니다.
배우자 기준에서 많이 헷갈리는 부분
❌ “배우자가 예전에 집 있었는데 괜찮겠지”
→ 안 됩니다.
배우자 주택 보유 이력 = 본인 주택 보유로 간주
혼인 전·후 모두 포함
📌 혼인 예정자도 동일 적용
📌 예비 신혼부부는 더 꼼꼼히 확인 필요
생애최초 특별공급 준비방법 STEP 가이드
STEP 1️⃣ 청약통장 점검
가입 기간 충족 여부
납입 횟수·금액 확인
지역·주택 유형별 요건 체크
STEP 2️⃣ 무주택 요건 사전 점검
가족 전원 주택 보유 이력 확인
등본·초본 기준 정리
STEP 3️⃣ 소득 계산 미리 하기
전년도 소득 기준으로 계산
맞벌이 여부 구분
소득 초과 여부 사전 확인
👉 이 단계에서 탈락 여부 90% 결정
STEP 4️⃣ 모집공고 읽는 법 익히기
특별공급 유형별 물량
세대주·세대원 가능 여부
소득 기준 상세 조건
📌 “대충 읽고 신청” = 탈락 지름길
STEP 5️⃣ 서류 미리 준비
주민등록등본
가족관계증명서
소득증빙 서류
혼인관계증명서(해당 시)
👉 공고 뜬 후 준비하면 늦습니다.
생애최초 특별공급에서 자주 하는 실수 TOP 3
❌ 소득 기준 착각
❌ 부모·배우자 주택 이력 미확인
❌ 모집공고일 기준
착오
👉 이 3가지만 피해도
👉 탈락 확률을 크게 줄일 수 있습니다.
이런 분들에게 꼭 추천합니다
청약 가점 낮은 사회초년생
신혼 초기 무주택 부부
1인가구 첫 내 집 마련 준비자
일반공급에서 계속 떨어진 분
-
핵심 요약 정리
✔️ 생애최초 특별공급은 조건 싸움
✔️ 소득·무주택·세대주가 핵심
✔️
준비만 제대로 하면 당첨 가능성 높음
✔️ 검색만 하지 말고 실제로 계산해야
함
마무리
생애최초 특별공급은
“운 좋으면 되는 제도”가 아니라
👉
미리 준비한 사람이 가져가는 기회입니다.
이 글을 기준으로
오늘 바로 본인 조건부터 점검해
보세요.
그게 인생 첫 내 집 마련의 시작입니다.
